Ceny nemovitostí: Kam se ubírá český realitní trh?

Průměrné ceny bytů v krajích

I když jsou konkrétní čísla vždy závislá na lokalitě, velikosti a stavu nemovitosti, lze sledovat jasné rozdíly mezi jednotlivými kraji. Nejdražší zůstává Praha, kde cena za m² v novostavbě snadno překračuje 140 000 Kč. Naopak nejdostupnější bydlení dlouhodobě nabízí Ústecký kraj a částečně také Moravskoslezský kraj.

Proč ceny neklesají tak, jak by lidé čekali?

Ekonomické zpomalení, vyšší úroky a inflace měly za následek ochlazení poptávky. Přesto ceny výrazně nespadly. Důvod? Nedostatek dostupných bytů, silná poptávka v regionech a výstavba za vysoké náklady. Developeři často raději pozastaví projekt, než aby šli s cenou dolů pod hranici ziskovosti.

Tip: Pokud chcete dobře nakoupit, sledujte i menší města v okolí velkých center - často nabízejí lepší poměr ceny a kvality života.

Rodinné domy a pozemky: jak si vedou?

Cena rodinných domů je závislá především na poloze a stavu. U novostaveb hrají roli energetické standardy, lokalita a technologie. U starších domů do hry vstupuje nutnost rekonstrukce. V průměru se menší dům o 100 m² na okraji města pohybuje mezi 4,5 až 7 miliony korun.

Kde jsou nemovitosti nejlevnější?

Nejdostupnější bydlení lze stále najít v menších městech Ústeckého, Karlovarského nebo Moravskoslezského kraje. Zde je možné koupit byt i pod 2 miliony korun. Nutné je ale zohlednit kvalitu infrastruktury, dostupnost práce a celkové životní prostředí.

Nízká cena často láká mladé rodiny nebo investory hledající levnější variantu, ale je dobré počítat i s případnými kompromisy. Horší dopravní spojení, méně služeb nebo omezené možnosti pracovního uplatnění mohou ovlivnit pohodlí a dlouhodobou atraktivitu bydlení v dané oblasti.

Kdy se vyplatí koupit a kdy počkat?

Pokud kupujete nemovitost pro vlastní bydlení, časování není tak klíčové - důležitější je financování, stabilní příjmy a kvalita nemovitosti. Pokud však uvažujete o investici, sledujte ceny nájmů, výnosy a lokalitu. Mnozí investoři čekají na příležitost, ale trh nečeká - kvalitní nemovitosti mizí i za vyšší ceny.

Tip: Připravte si financování včas, abyste mohli bez zbytečných odkladů využít dobrou příležitost, jakmile se na trhu objeví.

Výhled do konce roku 2025

• Stabilizace úrokových sazeb může přinést mírné oživení trhu, protože dostupnější financování povzbudí zájem kupujících a zvýší počet transakcí.

• Výstavba zůstává nízká, což může tlačit ceny vzhůru, jelikož nedostatečná nabídka nových bytů a domů vytváří tlak na stávající trh.

• Nečekejme dramatické zlevňování, spíše pomalý posun směrem k rovnováze, kde se ceny budou stabilizovat a reagovat na reálnou poptávku a nabídku.

• Roste zájem o nájmy - zejména ve velkých městech, kde poptávka převyšuje nabídku a ceny pronájmů tak mohou dál mírně růst.

Tipy pro kupující v roce 2025

• Porovnávejte nejen cenu za m², ale i kvalitu stavby a lokalitu, protože zdánlivě levná nemovitost může znamenat vyšší budoucí náklady na opravy nebo horší dostupnost služeb.

• Prověřte možnost fixace hypotéky na delší období, protože úrokové sazby zůstávají proměnlivé a delší fixace vám může zajistit větší jistotu v plánování rozpočtu.

• Ptejte se na provozní náklady a energetický štítek nemovitosti, abyste měli přehled o budoucích platbách a mohli lépe posoudit, zda je koupě skutečně výhodná.

• Jednejte - ale nespěchejte, protože příležitosti na trhu stále existují, ale klíčem je pečlivost, vyjednávání a rozvážné rozhodování bez zbytečného tlaku.

Kam seměřuje realitní trh v letošním roce?

Rok 2025 je pro realitní trh rokem přechodu. Místo skokového růstu vidíme stabilizaci. Kupující mají více prostoru vyjednávat, ale ceny zůstávají vysoké - zejména v atraktivních lokalitách. Klíč k úspěchu spočívá v dobré přípravě, realistickém očekávání a ochotě dívat se nejen na cenu, ale na celkovou hodnotu nemovitosti.