Druhy pozemků a jejich využití podle katastru - přehled a vysvětlení

Jaké druhy pozemků existují podle katastru

V katastru nemovitostí jsou pozemky rozděleny do několika kategorií podle svého hlavního účelu využití. Toto členění je důležité nejen pro evidenci, ale i pro daňové a stavební účely. Zde jsou nejčastější druhy:

• Orná půda - slouží především pro zemědělskou výrobu a pěstování plodin

• Trvalý travní porost - zahrnuje louky, pastviny a další travnaté plochy, často bez možnosti zastavění

• Zahrada - určená k rekreačnímu nebo užitkovému využití, například pro pěstování ovoce, zeleniny či odpočinek

• Ostatní plocha - pozemky využívané pro technické účely, jako jsou komunikace, sklady nebo manipulační prostory

• Lesní pozemek - plocha určená pro lesní hospodářství, pěstování a těžbu dřeva

• Vodní plocha - zahrnuje řeky, potoky, rybníky nebo vodní nádrže, využívané i k regulaci vody nebo chovu ryb

• Zastavěná plocha a nádvoří - místa, kde stojí stavby, a přilehlé plochy, které s nimi funkčně souvisejí

Trvalý travní porost vs zahrada - jaký je rozdíl

Trvalý travní porost je veden jako zemědělský pozemek, určený pro sečení či pastvu, a jeho převod na stavební parcelu bývá složitější - vyžaduje například vyjmutí ze zemědělského půdního fondu.

Naproti tomu zahrada často spadá do ploch pro bydlení nebo rekreaci a její změna na stavební pozemek bývá jednodušší a rychlejší, zejména pokud je již zahrnuta v územním plánu. Vždy je ale nutné ověřit stav u příslušného úřadu.

Způsob využití pozemku - proč je důležitý

Způsob využití pozemku určuje, co na něm smíte legálně dělat - stavět, pěstovat, skladovat nebo třeba jen udržovat. V katastru nemovitostí je každý pozemek zařazen do určité kategorie, a právě ta ovlivňuje možnosti dalšího rozvoje, případně nutnost převodu či úprav.

• Stavební parcela - je určena k výstavbě domu, garáže nebo jiné stavby. Je to ideální základ pro budování bydlení či podnikání.

• Manipulační plocha - slouží pro technické a provozní účely, například jako skladové zázemí, parkování nebo přístupová cesta.

• Sad, vinice, louka - tyto pozemky mají zemědělské využití a jsou určeny k pěstování plodin, ovocných stromů nebo chovu. Výstavba je zde omezena.

• Ostatní plocha - jde o pozemky s specifickým účelem, často související s infrastrukturou, jako jsou vodárny, trafostanice či veřejné komunikace.

Orná půda - využití a změna na stavební pozemek

Orná půda slouží primárně k zemědělské výrobě, a pokud na ní chcete stavět, je nutné projít několika kroky. Nejprve si ověřte územní plán obce, zda výstavbu v dané lokalitě vůbec umožňuje. Pokud ne, bude potřeba požádat o změnu územního plánu, což může trvat i několik let.

Následně je nutné požádat o změnu druhu pozemku v katastru a zároveň jej vyjmout ze zemědělského půdního fondu (ZPF). S tímto krokem jsou spojeny poplatky, které se odvíjejí od bonity půdy.

Ostatní plocha - co všechno to může být

• Silnice, chodníky a jiné dopravní komunikace

• Pozemky s technickou infrastrukturou - např. vodárny, trafostanice, kanalizace

• Vnitřní dvory, nádvoří a neplodná půda bez využití

Jak druh pozemku ovlivňuje cenu nemovitosti

Změna druhu pozemku - jak probíhá

Proces začíná podáním žádosti na stavební nebo obecní úřad, který posoudí, zda je změna v souladu s územním plánem. Pokud žádost splňuje podmínky, následuje aktualizace v katastru nemovitostí, čímž se změna stává oficiální. Celý postup může trvat několik týdnů až měsíců, proto je vhodné si podmínky předem ověřit a případně konzultovat s úřady.

Na co si dát pozor při nákupu pozemku

• Prověřit druh pozemku v katastru - zjistěte, zda jde o stavební parcelu, zahradu, ornou půdu nebo jiný typ, který ovlivní možnosti využití.

• Zjistit způsob využití a územní plán - ověřte, zda je pozemek určen k výstavbě a zda s tím počítá i aktuální územní plán obce.

• Ověřit dostupnost inženýrských sítí - zjistěte, zda je pozemek napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn, nebo jak složité a nákladné by bylo připojení.

• Pozor na pozemky s omezeným přístupem - právně nebo fyzicky špatně přístupné pozemky mohou komplikovat stavební povolení i samotné užívání.

Co z toho vyplývá?

Druh pozemku není jen formalita. Zásadně určuje, co na pozemku můžete dělat a jakou má hodnotu. Rozdíl mezi zahradou a ornicí může znamenat stovky tisíc korun. Před nákupem proto prověřte nejen katastr, ale i územní plán a možnosti změny využití.