Jak probíhá předání stavby a proč je důležité?
Předání stavby je velký milník – po měsících plánování, stavebních prací a nekonečného rozhodování konečně dostáváte klíče od svého nového domova. Ale než si začnete představovat první noc v novém, je potřeba projít si dům s maximální pozorností. Od tohoto momentu totiž přebíráteplnou odpovědnost za stavbu, a pokud by se později objevily nedostatky, může být jejich reklamace komplikovanější.
Aby bylo vše jasné a nezůstalo u pouhého podání ruky, při předání se sepisuje předávací protokol. Ten by měl obsahovat:
- Seznam dokončených prací a jejich soulad s projektovou dokumentací.
- Záznam o případných vadách a nedodělcích, včetně dohody o jejich odstranění.
- Termín předání klíčů a důležité dokumentace (revizní zprávy, energetický štítek, návody k technologiím).
Důkladná kontrola stavby před podpisem protokolu vám může ušetřit spoustu nervů a zbytečných starostí. Pokud si všimnete jakýchkoliv nedodělků, je lepší je řešit ihned, než se s firmou dohadovat zpětně. Pamatujte – váš nový domov by měl být předán bez závad, v odpovídající kvalitě a přesně podle smlouvy. Podrobný návod, jak správně postupovat při předání stavby, najdete v článku Jak na předání stavby: Klíčové kroky v závěrečné fázi výstavby.
Na co si dát pozor při převzetí hotového domu?
Přebírat dům není jako vybírat si nové tričko – tady každý detail rozhoduje. Nenechte se tlačit do rychlého podepsání protokolu jen proto, že stavební firma spěchá na další zakázku. Co všechno byste měli prověřit, než si definitivně podáte ruku?
Důkladně si projděte celý dům
Každou místnost si projděte opravdu pečlivě. Zkontrolujte rovnost stěn, kvalitu omítek, podlahy, okna i dveře. Vyzkoušejte všechny zásuvky a vypínače, několikrát otevřete a zavřete dveře i okna, a sledujte, zda někde nejsou trhliny nebo jiné viditelné nedostatky. Co vypadá jako drobnost dnes, může být za pár měsíců velký problém.
Prověřte instalace a funkčnost zařízení
Elektřina, voda, plyn, vytápění – všechno musí fungovat bezchybně. Zapněte kotel, otestujte podlahové topení, spláchněte na toaletě, pusťte vodu v umyvadle a sledujte tlak a průtok. Pokud máte rekuperaci nebo tepelné čerpadlo, ujistěte se, že běží správně. Projděte si rozvodovou skříň, zapněte a vypněte jističe – ať víte, co kde ovládáte. Více o tom, proč je důležité elektroinstalaci pečlivě zkontrolovat, se dočtete v článku Revize elektroinstalace – důvěřuj, ale prověřuj.
Pečlivě projděte fasádu a venkovní prostory
Podívejte se i na to, co je venku – fasádu, střechu, okapy. Jsou bez viditelných prasklin? Drží barva tam, kde má? Správný výběr materiálu pro fasádu hraje klíčovou roli nejen v estetice, ale i v odolnosti vůči povětrnostním vlivům. Pokud se právě rozhodujete, jaký materiál je pro váš dům nejlepší, inspirujte se v článku Jak vybrat nejlepší materiál pro fasádu. Dále prověřte terénní úpravy, chodníky, příjezdovou cestu nebo ploty, pokud byly součástí zakázky.
Zjistěte, zda nejsou skryté vady
To nejhorší, co se může stát? Převzít dům a až po pár měsících zjistit, že má špatnou izolaci, nerovnoměrně usazené podlahy nebo problémy se zateplením. Pokud máte možnost, využijte termokameru, která dokáže odhalit úniky tepla nebo tepelné mosty. Lepší je mít jistotu hned, než v zimě zjistit, že váš nový dům neudrží teplo.
Co dělat, když najdete vady po předání?
Převzali jste dům, ale po pár dnech nebo týdnech objevujete praskliny, špatně fungující dveře nebo netěsnící okna? Nevěšte hlavu! Pokud tyto závady nebyly uvedeny v předávacím protokolu, stále máte možnost je reklamovat. Stavební firma má ze zákona povinnost odstranit vadyv rámci záruční doby, takže se nenechte odbýt.
- Reklamaci vždy uplatněte písemně – nejlepší je e-mail nebo doporučený dopis, abyste měli důkaz o komunikaci.
- Přiložte fotodokumentaci – čím více důkazů, tím lépe. Fotky nebo videa urychlí řešení a minimalizují možnost, že firma bude problém bagatelizovat.
- Stanovte jasnou lhůtu pro opravu – pokud firma nereaguje, dejte jí konkrétní termín na nápravu. Pokud ani poté nejedná, může být na čase obrátit se na právníka.
Jak dlouho platí záruka na stavbu?
Obecně platí, že záruční doba na stavební práce je 36 měsíců, ale některé firmy nabízejí delší záruku na klíčové konstrukční prvky (například střechu, základy nebo izolaci). Pokud tedy najdete závadu i po roce, stále máte nárok požadovat její opravu. Důležité je neodkládat řešení problémů – čím dříve začnete jednat, tím snazší bude dosáhnout opravy bez zbytečných komplikací.
Převzetí hotového domu je zásadním momentem, který ovlivní vaši spokojenost s novým bydlením. Pokud si na kontrolu stavby dáte záležet, můžete předejít zbytečným problémům a budoucím reklamacím. Nezapomeňte si důkladně prohlédnout všechny detaily, prověřit funkčnost instalací a nepodepisovat předávací protokol bez pečlivé kontroly. Pokud si nejste jistí, zda zvládnete odhalit možné vady, nebojte se oslovit nezávislého odborníka, který vám s kontrolou pomůže. Odborníky na kontrolu staveb můžete najít na Megastroj.cz.