Co je dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS)?
Dokumentace skutečného provedení stavby je technický dokument, který popisuje, jak byla stavba ve skutečnosti provedena. Na rozdíl od projektové dokumentace nezobrazuje zamýšlený návrh, ale skutečný stav po dokončení – včetně všech změn, odchylek, doplnění nebo úprav, ke kterým během výstavby došlo.
Kdy je DSPS povinná?
DSPS budete potřebovat zejména v těchto případech:
- při kolaudaci novostavby
- pokud během výstavby došlo ke změnám oproti schválenému projektu
- když potřebujete zapsat stavbu do katastru nemovitostí
- při budoucích úpravách, přestavbách nebo při prodeji nemovitosti
Bez kvalitně zpracované DSPS se často zastaví celý kolaudační proces.
Co musí dokumentace skutečného provedení stavby obsahovat?
Podle stavební legislativy by měla DSPS obsahovat:
- Průvodní zprávu – základní informace o stavbě a účelu dokumentace
- Technickou zprávu – popis konstrukcí, materiálů a použitých technologií
- Výkresovou část – výkresy všech částí stavby podle skutečného stavu
- Situační výkres – zakreslení stavby na pozemku, včetně napojení na sítě
- Geodetické zaměření – přesné zaměření objektu pro účely katastru
Dokumentaci může zpracovat pouze autorizovaný projektant ve spolupráci s geodetem.
DSPS vs. Pasport stavby: V čem se liší?
| Kritérium | DSPS | Pasport stavby |
|---|---|---|
| Účel | Zachycení skutečného stavu nové stavby | Popis existující starší stavby |
| Rozsah | Velmi podrobná dokumentace s výkresy | Zjednodušený přehled |
| Povinnost | Povinná při kolaudaci | Pouze někdy – např. při legalizaci |
| Zpracování | Autorizovaný projektant + geodet | Může vytvořit i jiná odborná osoba |
Jak probíhá zpracování DSPS?
- Zjištění odchylek od projektu – kontrola provedené stavby proti původní dokumentaci
- Zaměření stavby geodetem – důležité pro přesnost zakreslení
- Vyhotovení technické a výkresové části – projektant zapracuje všechny změny
- Předání investorovi a stavebnímu úřadu
Výhody dobře zpracované dokumentace skutečného provedení
- Rychlejší kolaudace bez komplikací
- Přesné informace pro budoucí opravy nebo rekonstrukce
- Legální jistota při změnách stavby, prodeji nebo převodu
- Možnost zápisu stavby do katastru nemovitostí
Závěrečné doporučení od Megastroj.cz
Pokud dokončujete stavbu, nepodceňujte význam dokumentace skutečného provedení. Vyberte si zkušeného projektanta, který má přehled o legislativě a umí pracovat se změnami v reálném čase.
Z DSPS se totiž může stát klíčový dokument pro celou životnost vaší nemovitosti.
Chystáš se kolaudovat? Najdi si odborníka ještě dnes – Megastroj.cz ti s tím rád pomůže.