Jak správně zajistit údržbu novostavby během prvních let

Správná péče o novostavbu

Pořízení nového domu je obrovská investice, která si zaslouží odpovídající péči. V prvních letech po dokončení stavby dochází k přirozenému usazování materiálů, což může vést k drobným prasklinám v omítce, změnám vlhkosti či jiným nevyhnutelným úpravám. Pokud se o novostavbu nebudete starat správně, mohou se drobné problémy časem proměnit v nákladné opravy.

Aby váš dům zůstal dlouhodobě ve skvělé kondici, je důležité sledovat několik klíčových faktorů – od správného větrání a regulace vlhkosti až po pravidelnou kontrolu fasády, střechy a technických instalací. Věnování pozornosti těmto detailům zajistí nejen komfortnější bydlení, ale také prodlouží životnost celé stavby.

Sedání stavby a první praskliny

Každá novostavba prochází přirozeným procesem sedání, během kterého se konstrukce přizpůsobuje novým podmínkám a materiály si „sedají“. V prvních měsících se mohou objevit drobné praskliny v omítce, zejména kolem oken, dveří nebo v rozích místností. Tyto trhliny jsou běžné a nemusíte se jich obávat – obvykle nemají žádný vliv na stabilitu domu.

Pokud se ale objeví větší trhliny (šířka nad 2 mm) nebo si všimnete nerovností podlah a stěn, je na místě situaci konzultovat s odborníkem, protože by mohlo jít o vážnější problém. S opravou běžných prasklin se vyplatí počkat alespoň rok, dokud se stavba plně neusadí, aby nedocházelo k jejich opakovanému vzniku.

Vlhkost v novostavbě: Jak správně větrat a topit?

Každá novostavba obsahuje velké množství zbytkové vlhkosti, která pochází z betonu, omítek a dalších stavebních materiálů. Pokud se vlhkost správně neodvětrává, může se začít hromadit, což vede nejen k nepříjemnému zatuchlému vzduchu, ale také k riziku vzniku plísní nebo poškození interiérových povrchů.

Jak předejít problémům s vlhkostí?

• Pravidelně větrejte – krátké, ale intenzivní větrání několikrát denně pomáhá odvádět vlhkost. Nejlepší je otevřít okna dokořán na několik minut, aby se vzduch rychle vyměnil, aniž by interiér příliš vychladl.
• Používejte rekuperaci, pokud ji máte – řízené větrání s rekuperací zajistí optimální výměnu vzduchu, aniž by docházelo ke zbytečným tepelným ztrátám.
• Udržujte stabilní teplotu – v zimě je ideální udržovat teplotu mezi 20–22 °C, aby dům neprosychal příliš rychle. Příliš prudké vysychání by mohlo způsobit smršťování materiálů a tvorbu trhlin v omítce.

Jak na pravidelnou údržbu fasády a střechy?

Fasáda i střecha jsou neustále vystaveny povětrnostním vlivům, a proto si zaslouží pravidelnou kontrolu a údržbu. Pokud se jim nebudete věnovat, může se objevit vlhkost, plísně nebo mechanické poškození, které mohou vést k drahým opravám.

Na co se zaměřit?

• Fasáda – sledujte změny v barvě, výskyt skvrn, prasklin nebo růst mechů a řas, které se často objevují na světlých omítkách. Včasné odstranění nečistot a případné ošetření ochranným nátěrem pomůže fasádu udržet v dobrém stavu.
• Okapy a svody – pravidelně kontrolujte, zda nejsou ucpané listím nebo jinými nečistotami. Ucpané okapy mohou vést k přetékání vody a poškození fasády nebo základů.
• Střešní krytina – zkontrolujte, zda nedošlo k uvolnění tašek, netěsnostem nebo poškození oplechování. Jakákoliv drobná netěsnost může vést k zatékání vody, což je největší nepřítel střešních konstrukcí.

Jak zabránit deformacím podlah a dřeva?

Dřevěné podlahy, dveře i nábytek reagují na změny vlhkosti a teploty, což je běžný proces v novostavbách. V prvním roce po dokončení může docházet k dilatačním změnám, což znamená, že podlahy mohou mírně „pracovat“ a dveře se mohou začít hůře zavírat. Pokud se dřevo nadměrně vysuší nebo naopak zvlhne, mohou se objevit trhliny, deformace nebo rozestupy mezi jednotlivými díly.

Jak předejít poškození?

• Udržujte vlhkost v interiéru mezi 40–60 %, což je ideální pro dřevěné materiály i zdravé vnitřní klima. Příliš suchý vzduch způsobuje smršťování dřeva, zatímco nadměrná vlhkost vede k bobtnání.
• Nepřetápějte místnosti, zejména v zimě. Prudké výkyvy teploty a přesušený vzduch mohou způsobit kroucení a praskání dřevěných prvků.
• Pod těžký nábytek použijte ochranné podložky, které zabrání vzniku nechtěných otlaků a poškození podlahy.

Záruka na novostavbu

Každá novostavba má zákonnou záruční dobu, která se obvykle pohybuje mezi 24 až 60 měsíci podle smlouvy s developerem nebo stavební firmou. Během této doby máte nárok na opravy případných skrytých vad.

Jak postupovat při reklamaci?

• Veškeré vady zapište do předávacího protokolu při převzetí stavby.
• Reklamace podávejte písemně a ideálně přiložte fotografie závad.
• Sledujte záruční lhůty, protože po jejich uplynutí už bude oprava na vašich bedrech.

Nový dům vyžaduje v prvních letech zvýšenou péči, aby si dlouhodobě zachoval kvalitu a minimalizovalo se riziko drahých oprav. Pravidelná kontrola vlhkosti, větrání, údržba fasády a střechy nebo správná péče o dřevěné prvky pomohou udržet váš domov v perfektním stavu. Sledujte možné vady a využijte záruční opravy, dokud je to možné. Pečlivá údržba znamená nejen dlouhou životnost domu, ale i klidné bydlení bez nečekaných komplikací.